一戸建てを購入する場合、建売住宅と注文住宅という選択肢があります。

 そもそも、建売住宅と、注文住宅はどこが違うのか？と思う方もいるでしょう。

そこで、建売住宅とは何か、建売住宅を購入する際の流れやメリット・デメリットをご説明いたします。

目次

■建売住宅とは？

■購入までの流れ

■メリット・デメリットを知っておく

■まとめ

 

■建売住宅とは？

建売住宅とは、土地と住宅がセットで販売されている不動産のことを指し、分譲住宅とも呼ばれます。建売住宅は、土地と住宅がセットで販売されているため、一般的に、売主が決めた間取りや設備で建築されたものを購入します。

 

一方、建売住宅とよく比較される注文住宅は、土地に理想の間取りや外観を設計して、住宅を建築する不動産のことです。 注文住宅と呼ばれるだけあって、間取りや設備を自由に選択することができますが、時間や費用がかかります。

 

上記の記載の通り、建売住宅と注文住宅では土地の有無や住宅の間取りの自由度などが異なります。 しかし、最近の住宅購入のニーズに合わせて、建売住宅でありながらも着工前に物件を購入してもらうことで、購入者がプランや間取りの変更を希望すると、その希望を取り入れる会社が増えております。

■購入までの流れ

建売住宅は、注文住宅と異なり実際に完成している物件を見学することができます。建売住宅を購入するまでの流れについてご紹介します。

1.条件の優先順位を明確にする

住宅を購入する際には、家族でどんな条件の家が良いかを話し合い、条件の優先順位を決めてます。 残念ながら、希望の条件全てを満たす住宅はほとんどありません。 「これは絶対に譲れない」「ここは妥協できる」など、条件の優先順位を明確にすることで、物件を比較検討する際に迷いが少なく済みます。

2.インターネットで情報収集

条件の優先順位が明確になりましたら、インターネットで物件を検索しましょう。

インターネットで情報収集をすることで、希望条件に当てはまる物件の有無や住みたい希望エリアの相場などが見えてきます。不動産会社へ連絡する前に、最低限の知識や情報を得ることができるため、より現実的に購入を検討することができるでしょう。

3.不動産会社へ連絡する

インターネットで情報収集した後は、不動産会社に連絡し、条件に合った建売住宅を紹介してもらいましょう。インターネットでも物件を探すことはできますが、不動産会社では、ネット上に公開されていない未公開物件も取り扱っており、より条件に合った物件を紹介してもらえます。インターネットで物件を探すだけでなく、不動産会社に行くことで希望条件に近い物件と出会える可能性が高くなるので、必ず不動産会社に相談しましょう。

4.物件の見学、比較検討

不動産会社で希望条件と適した物件を紹介してもらった後は、実際に見学、比較した後に、購入する物件を決定します。物件見学をする際は、間取り図のコピーを用意し、物件見学の際に気になった点をメモをしましょう。間取り図のコピーにメモをすることで、物件見学後でも、物件の比較検討が可能になります。 物件見学の際は、靴下は必ず履き、スリッパも持参すると良いでしょう。また、物件の周辺環境も合わせて確認することをおススメします。

5.建売住宅を購入

購入する物件が決まりましたら、まず、重要事項説明を受けます。重要事項の内容に納得した後に売買契約を結び、最後に鍵をもらい、引き渡し・引っ越し・入居の流れとなります。 注文住宅とは異なり、建売住宅は土地と建物をセットで販売しているため、間取りやデザインなどの細かな打ち合わせの必要はないです。

■メリット・デメリットを知っておく

建売住宅のメリットとして最も代表的なのは、同エリアの注文住宅と比較した際に、低価格であるという点です。 低価格だからといって物件自体の質が悪いというわけではありません。ハウスメーカーが建材を大量に仕入れることで、単価を抑えて仕入れることができ、低価格での販売を実現しております。

また、新築の建売住宅では、最新設備が備わっている場合が多いです。ハウスメーカーは日々、最新設備の情報を仕入れていたり、お客さまの声を建売住宅に反映させています。 もともとは会社で決まった間取りを販売していましたが、近年では多くの人に好まれる間取りが取り入れられ、使い勝手の良い住宅に出会うことができます。

また、注文住宅と比較すると工期が短いため、入居時期が事前に決まっている方にもおすすめです。完成済みの物件であれば、物件見学の際に、実際の建物を見ることできるので、生活イメージが湧きやすいのもメリットの1つと言えます。

一方、デメリットとしては、物件によって、欲しい設備が付いていなかったり、希望を実現できない可能性が挙げられます。妥協する点をどこにするかなど、事前にご家族で話し合うことで、スムーズな物件選びに繋げることができます。

■まとめ

今回は、建売住宅とは何か、建売住宅を購入する際の流れやメリット・デメリットをご紹介しました。

建売住宅にもメリット・デメリットはもちろんあります。しかし、不安なことは不動産会社に相談をしましょう。 また、ハウスメーカーによっては、物件が完成する前であれば、壁紙・床・扉の色や仕様を選ぶことができるプランもあります。 これらを念頭に置いた状態で、マイホーム探しを行いましょう。

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